Investimentos imobiliários com operação completa

Seu capital merece mais do que render na prateleira

Operamos investimentos imobiliários com margem de segurança estrutural. Você aloca o capital. Nós cuidamos de cada etapa: da aquisição à venda.

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25–30%

ROI por operação

10–12

Meses por ciclo

30–60%

Desconto na aquisição

A tese

Seu capital está alocado.
Mas está crescendo?

A maioria dos investidores diversifica entre CDB, LCI e Tesouro Direto e acredita estar protegida. Mas tudo isso é a mesma classe de ativo.

Imóveis adquiridos em leilão com desconto estrutural de 30-60% representam uma das melhores relações de risco-retorno disponíveis — com lastro físico e margem de segurança embutida na entrada.

Renda fixa rendendo ~13% ao ano

Depois de imposto e inflação real, o ganho é marginal. Seu patrimônio cresce, mas lentamente.

Margem de segurança embutida

Imóveis entram no portfólio a 30-60% abaixo do valor de mercado. O ganho começa na aquisição, não na valorização.

Ciclos curtos, retorno tangível

Operações de 10 a 12 meses a partir da arrematação com ROI de 25% a 30%. Capital não fica preso por anos.

Como funciona

Operação completa.
Você participa do retorno.

Cada operação segue um processo estruturado com due diligence rigorosa. Só apresentamos ao investidor o que já passou por todos os filtros.

Análise e seleção

Analisamos dezenas de ativos por semana. Due diligence jurídica, levantamento de débitos, estudo de mercado e projeção de ROI com três cenários.

Aquisição

Arrematação em leilão judicial ou extrajudicial com desconto estrutural. O investidor é apresentado à oportunidade antes do aporte.

Regularização e reforma

Regularização documental completa e reforma estratégica — cada real investido precisa voltar multiplicado no valor de revenda.

Venda e retorno

Venda a preço de mercado com prestação de contas completa. O investidor acompanha cada etapa e recebe o retorno na conclusão.

Você investe. Nós operamos.

Resultados

Números falam.
Nós deixamos eles falarem.

Cada operação é documentada com transparência total, incluindo débitos, custos e prazos reais.

Operação concluída

Apartamento 2 quartos — São Miguel, São Paulo

R$ 36k

Investimento total

R$ 225k

Valor de venda

128%

ROI líquido

5 meses

Prazo total

Entrada

ArremataçãoR$ 124k

Débitos (condomínio + IPTU)R$ 14k

ITBI + RegistroR$ 3k

ReformaR$ 6k

Entrada (financiamento)R$ 7k

Condomínio + parcelas (5 meses)R$ 8k

Imposto de rendaR$ 12k

Total investidoR$ 36k

Saída

Valor de vendaR$ 225k

Custos de venda(R$ 13k)

Lucro líquidoR$ 44k

* Valores de operação real. Resultados passados não garantem retornos futuros. Cada operação possui seu próprio perfil de risco e retorno.

Para quem é

Isso não é para todo mundo.
E está tudo bem.

É para você se

◆Tem capital disponível a partir de R$ 100mil para alocação

◆Busca rentabilidade acima da renda fixa com lastro real

◆Não tem tempo ou interesse em operar a aquisição

◆Valoriza transparência, prestação de contas e gestão profissional

◆Entende que todo investimento envolve risco calculado

Não é para você se

×Quer aprender a arrematar imóveis por conta própria

×Busca retorno imediato sem prazo de maturação

×Quer retorno garantido sem nenhum risco

×Não tem capital disponível no momento

×Prefere ter controle operacional de cada etapa

Por que a Atlas

Não vendemos promessa.
Vendemos estrutura.

Due diligence rigorosa

Cada ativo passa por análise jurídica, levantamento de débitos, estudo de mercado e projeção de ROI antes de ser apresentado. Descartamos mais do que aprovamos.

Transparência total

O investidor tem visibilidade completa: custos, prazos, riscos e retorno projetado. Sem surpresas, sem letras miúdas.

Operação comprovada

Não somos teóricos. Operamos com capital próprio e de investidores. Cada case publicado é uma operação real com números auditáveis.

Gestão de risco

Margem mínima de segurança, análise de liquidez da região, mapeamento de riscos jurídicos. Se não passa nos filtros, não entra.

Sem lock-up

Cada operação é independente. Sem contrato de fidelidade, sem taxa de permanência. O resultado é o que mantém o investidor.

Prestação de contas

Relatórios periódicos de cada operação em andamento. O investidor sabe exatamente onde está o capital e qual o status da operação.

Quem opera o seu capital

Experiência que se mede
em resultados.

Décadas combinadas de liderança financeira em grandes corporações, agora dedicadas a proteger e rentabilizar o capital de cada investidor.

Michael Alves

Economista com MBA em Gestão Financeira pela FGV e especialização em Finanças Avançadas pelo Insper. Uma década liderando planejamento financeiro e análise de investimentos em corporações de grande porte. Traz para a operação o rigor analítico de quem gerenciou orçamentos bilionários, agora aplicado à seleção e estruturação de cada ativo imobiliário.

Hilber Madeira

Administrador com MBA em Finanças e Controladoria pela FGV. Executivo de finanças em multinacionais com mais de duas décadas liderando planejamento financeiro com escopo regional para América Latina. Experiência em governança corporativa, gestão de risco e tomada de decisão orientada por dados. Traz para a Atlas a disciplina de quem conduziu ciclos de investimento em ambientes de alta complexidade, agora focada em proteger e rentabilizar o capital de cada investidor.

Perguntas frequentes

Transparência começa
pelas respostas.

Qual o valor mínimo para investir? +

O capital mínimo sugerido é de R$100mil. Esse valor cobre a aquisição, custos de regularização, desocupação e reforma. Cada oportunidade tem seu valor específico.

Qual o prazo médio de retorno? +

O ciclo completo leva em média 10 a 12 meses a partir da arrematação. Esse prazo inclui regularização, reforma e comercialização. Operações mais simples podem ser mais rápidas.

O retorno é garantido? +

Não. Nenhum investimento tem retorno garantido. O que fazemos é estruturar cada operação com margem de segurança, due diligence rigorosa e gestão de risco profissional para maximizar a probabilidade de retorno positivo.

Preciso entender de leilão para investir? +

Não. Esse é o nosso diferencial. Você não precisa ter conhecimento operacional sobre leilões. Nós cuidamos de toda a operação — análise, arrematação, regularização, reforma e venda. Você participa como investidor.

Como funciona a remuneração de vocês? +

Nosso modelo combina uma taxa de entrada e uma taxa de performance vinculada à arrematação, pois o resultado parte da compra bem feita. Os valores e percentuais são apresentados de forma transparente antes de qualquer aporte.

Posso acompanhar a operação? +

Sim. Cada investidor recebe relatórios periódicos com o status de cada etapa. Mantemos total transparência sobre prazos, custos e andamento da operação.